Loi de Robien

Loi Girardin

LMNP

LMP

ZRR

Assurance garantie loyer impayé

Assurance Crédit immobilier

LA LOI GIRARDIN

L'INVESTISSEUR S'ENGAGE : A acquérir un logement neuf dans un département d'outre mer. A louer ce logement nu pour une durée minimale de Six ans dans les six mois qui suivent son acquisition. A Louer ce logement à un preneur qui y fixera sa résidence principale et dont les ressources (revenus nets de frais professionnels) sont inférieures aux plafonds suivants : 22 300 Euros pour une personne seule 44 600 Euros pour un couple marié     + 2 584 Euros par personne à charge     + 3 452 Euros à partir de la troisième personne A Pratiquer un loyer inférieur ou égal à un plafond déterminé 126 Euros par M2 annuels (787 francs) de surface habitable en considérant 14 m2 maximum de terrasse couverte.

PREMIER AVANTAGE : LE FISC OFFRE Une réduction de 50% du montant de l'investissement réalisé (prix acte en main). Une réduction étalée sur cinq ans, soit 10% par an. Une réduction qui sera imputée directement sur l'impôt sur le revenu de l'investisseur.

DEUXIEME AVANTAGE : L'INVESTISSEUR PROFITE DU REGIME D'IMPUTATION DES DEFICITS FONCIERS Il bénéficiera d'une déduction forfaitaire de 14% sur ses revenus fonciers, représentant les frais de gestion, les frais d'assurance, l'amortissement du capital immobilier. Il pourra déduire de ses revenus fonciers les dépenses d'entretien , de réparation,d'amélioration du logement, les frais de gérance et de rémunération des gardes et concierges, les primes d'assurances pour loyers impayés , ainsi que les impôts perçus par les collectivités locales Il profitera aussi de la déduction des intérêts d'emprunt ayant servi à l'acquisition du bien. Quand l'ensemble de ces charges est supérieur au montant des loyers perçus, l'investisseur sera en situation de déficit foncier. Les revenus tirés de la location seront perçus en franchise d'impôt. A l'issue de la période de réduction d'impôt (5 ans) l'investisseur pourra déduire de son revenu global les déficits fonciers à hauteur de 10 700 Euros par an. La fraction des intérêts d'emprunt supérieure aux loyers perçus ainsi que celle supérieure au plafond de 10 700 Euros sera imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.