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| IMMOBILIER
D'INVESTISSEMENT |
| LA
LOI de
ROBIEN |
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L'INVESTISSEUR
S'ENGAGE A :
A
acquérir un logement neuf.
Louer
ce logement nu pour une durée minimale de
neuf années.
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EN
ECHANGE LE FISC LUI PERMET :
D'amortir
le prix d'acquisition du logement, jusqu'à
65% sur 15 ans
De
Profiter d'une déduction forfaitaire de
6%, représentant les frais de gestion
et d'assurance
D'amortir
les travaux réalisés pendant la location.
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ET
DE PAYER MOINS D'IMPÔTS
Chaque
année l'investisseur pourra déduire de ses revenus
fonciers :
Les
amortissements pratiqués : 8% les cinq
premières années, 2,5% les quatre années suivantes.
Les
charges autres que les frais de gestion
et d'assurance.
Les
dépenses d'entretien, les frais de gérance
et de rémunération des gardes et concierges,
les primes d'assurance pour loyers impayés
Il
profitera aussi de la déduction des intérêts
d'emprunt ayant servi à l'acquisition
du bien
Quand
l'ensemble de ces charges est supérieur au
montant des loyers perçus, l'investisseur
sera en situation de déficit foncier,
immédiatement déductible de son revenu global
à hauteur de 10 700 €uros par an. La fraction
des intérêts d'emprunt supérieure aux loyers
perçus, ainsi que la fraction supérieure au
plafond de 10 700 €uros sera imputable sur
les revenus fonciers des dix années suivantes.
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