L'INVESTISSEUR
S'ENGAGE A :
A
acquérir un logement neuf, dans une résidence
de tourisme située dans une zone de revitalisation
rurale
Louer
ce logement nu pour une durée minimale de neuf
années, par bail commercial à l'exploitant de
la résidence de tourisme.
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EN
ECHANGE LE FISC LUI PERMET DE :
récupérer
la TVA qui a grevé le prix de son acquisition
profiter
du logement jusqu'à huit semaines par an,
sans remise en cause de l'avantage fiscal
déduire
de ses revenus fonciers l'ensemble des charges
:
- en
pratiquant une déduction forfaitaire
de 6%
- en
déduisant les charges de gestion
et de copropriété
- en
déduisant les intérêts d'emprunt dans
la limite du montant des loyers perçus.
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ET
DE PAYER MOINS D'IMPÔTS
l'investisseur
pourra déduire directement de son impôt
25% du montant de l'investissement (montant
de l'investissement plafonné à 50 000 € pour
une personne seule et à 100 000 € pour un couple
marié)
Quand
l'ensemble des charges est supérieur aux revenus
locatifs l'investisseur sera en situation de
déficit foncier directement imputable sur
le revenu global à hauteur de 10 700 € par
an. La fraction du déficit supérieure
à cette limite sera imputable sur les revenus
fonciers des années suivantes.
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